房屋抵押貸款是比較常見的一種銀行貸款方式，但是它并不意味著所有的房子都能夠申請銀行抵押貸款。


    在香河哪種房屋貸款更受銀行歡迎
    房子能否貸款，要看房屋是否能夠正常上市交易、房屋的性質、房齡等方面。通常銀行會要求所抵押房屋要產權明晰、能夠正常上市交易的房子。
    1、區域
    銀行感興趣的肯定是熱點核心區域，資產好變現，比方說北京的某些遠郊區縣，金額不是很大，購買熱度又不夠。最終執行的話，法拍成數也很低，導致損失率更大。在銀行業貸款不是很受歡迎。
    2、房齡
    普遍要求25年以內。部分銀行寬松，可以放寬到30年/40年。
    3、產權性質
    熱點是住宅，銀行最愛。其他的，經濟適用房，房改房，兩限房等受政策影響，不好辦啊。按經濟適用房管理的房產(二類經濟適用房)央產房，補稅后相關單位出具手續，可以正常操作，不過手續繁瑣，比方說補稅，比方說單位開具可上市交易證明，可抵押證明，原單位放棄優先回購權。
    總結一下，我們可以做房產抵押貸款的幾大類房產有：普通住宅，公寓、商鋪，別墅，寫字樓，廠房等。像還建房、經濟適用房(一類)、以及一些特殊類型的房產，有個別的銀行一些疑難的也可以操作的。
    4、共有情況
    房本單獨所有，房主夫妻雙方出面就可以了。但是房本上有abcd四個人，那就很麻煩了，四個家庭，至少4個人，多到可以十幾個人出面(存在非直系共借情況)。所以，銀行最多允許房本上有2個權利人，而且還是夫妻間。兄弟姐妹之間作為權利人的都難以處置。
    5、是否干凈房/轉單
    這個考慮的是之前有沒有做過抵押，現在還有沒有抵押，有的話就需要解一抵從新做一抵，或者說直接做二抵。還會考慮的問題是否上家正常還款，畢竟有些房產抵押也不上征信的，或者負債金額在企業征信上。