房產抵押貸款要哪些材料
    大城房產抵押貸款要提供的資料：房主夫妻雙方的身份證、戶口本、房本、結婚證、銀行流水、工資證明。當然必須滿足銀行貸款的基本條件，如房主要在18到65周歲之間，房齡不超過20年地理位置好的不超過30年的也可以，房子必須是大產權的商品房，沒有房產糾紛。
    房產抵押貸款是指將自己或他人(包括家人、親屬、朋友等)的擁有所有權的房產向貸款機構申請貸款，在貸款成功后按約定支付利息，償還本金，抵押后的房產。辦理房屋抵押貸款所提供材料，必須真實，有據可查。上述文章講的就是關于房證沒下來能否貸款和房產抵押貸款要哪些材料的內容，希望能給有需要的人提供幫助。

    哪些房子不能申請抵押貸款
    1、無證
    必須有房產證才可能申請抵押貸款，有些小產權的房屋是沒有房產證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒有房產證，銀行自然是不會受理的。
    2、二次抵押
    絕大多數的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。不過，大家可以試試在同一家銀行申請，而二次申請的貸款金額，需要咨詢當地的銀行網點。
    3、公益用途房屋
    對于醫院、學校等這類以公益為目的的房屋，不管是屬于個人或企業名下，都是不能抵押的，銀行也是不會受理的。
    4、爭議的房子
    如果房屋已經被查封、扣押、監管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權目前也就不明確，存在爭議，所以這類房屋是不能抵押貸款的。
    5、未滿5年的經濟適用房
    目前我國回遷房是按照經濟適用房管理的，所以沒有滿5年是不允許上市交易的，銀行也是沒法取得他項圈，所以是不能抵押貸款的。
    6、部分二手房
    銀行對于大家抵押的房產本身是有要求的，大多數銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以內。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。