廊坊房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70%，而商鋪和寫字樓的抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。


    房屋抵押貸款有哪些流程
    1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。
    2、遞交貸款資料：遞交申請材料，包括但不限于以下內容(還需看各銀行產品的具體規定)：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產權證等。
    3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
    4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
    5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
    6、抵押登記手續：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
    7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
    8、按期還款：按期還款是非常重要的，若按期足額還款，或對借款人日后再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
    9、貸款結清后辦理抵押登記注銷手續：貸款結清后，到房產局辦理房產抵押注銷手續。


    個人住房抵押貸款的要求
    1、房屋要求：房屋的年限要在20年之內、房屋的面積要大于50平米、房屋要有較強的變現能力;
    2、貸款額度：貸款額度是房屋評估值的70%
    3、貸款期限：新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年
    4、貸款利率：按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行
    5、一般是“房齡+借款人年齡”男性不得超過65歲,女性不得超過60歲


    個人住房抵押貸款的條件
    申請人年齡在18-65周歲的具有完全民事行為能力的自然人，有合法的身份證明，具有良好的征信情況和消費意愿，有穩定的收入和還款能力，合法的貸款用途，符合規定的房屋抵押，銀行規定的其它條件。
    個人住房抵押貸款的還款方式
    1、等額還款：借款人每期以相等的金額還款，在貸款截止日期前還清所有本息
    2、等額本金：借款人每期須償還等額本金，同時付清本期需要償還的利息，而每期需要償還的本金等于貸款總額除以貸款期數
    3、等額遞增：以等額還款為基礎，每次間隔固定期數增加一個固定還款額。此方式適用于收入穩定增長的客戶
    4、等額遞減：與等額遞增還款方式相反。適用于當前收入較高或有一定積蓄可用于還款的客戶。